濱江綠城聯(lián)手“搶下”首宗組合出讓宅地 西房補倉臨平新城

每日商報訊 “紅五月”的土地市場，雖然推地數(shù)量不多，但是熱度一點不減。

(資料圖片)

上周五，杭州迎來5月首場宅地出讓會，未來科技城核心區(qū)的2宗姊妹地塊，首次以組合出讓的方式亮相，最終被兩大本土房企濱江和綠城聯(lián)手拿下，成交總價約38.86億元，成交樓面價31644元/平方米，溢價率34.7%。

4天后，臨平新城推出1宗優(yōu)質(zhì)宅地，在經(jīng)過20輪競價后，被本土房企西房以70029萬元的總價拿下，折合樓面價10412元/平方米，溢價率15.69%。

濱江綠城再一次聯(lián)手拿地

位于未來科技城核心區(qū)的杭政儲出[2026]24號地塊和25號地塊，就在文二西路與良睦路交界的東南側(cè)，一南一北緊緊相鄰。按照出讓公告需要進(jìn)行組合出讓，即兩宗地塊要求競買人統(tǒng)一報名，統(tǒng)一報價，但各自的規(guī)劃指標(biāo)依然獨立。

其中位于北側(cè)的24號地塊，出讓面積40630平方米，容積率2.0，起始價162520萬元，起始樓面價20000元/平方米。南側(cè)的25號地塊，出讓面積39553平方米，容積率1.05，起始價126038萬元，起始樓面價30348元/平方米。

此外，根據(jù)出讓要求，24號地塊需配建公建用房等共計1727平方米；25號地塊需配建公建用房等292平方米，且住宅不低于4層，大于（不包括）兩聯(lián)排，不得建別墅（含合院）。

作為未來科技城核心區(qū)的稀缺供應(yīng)，又有低容積率的優(yōu)勢加持，使得這2宗地塊對于開發(fā)商的吸引力大大增加。最終，在經(jīng)過86輪報價后，由濱江和綠城這兩大本土房企以388558萬元的總價拿下，折合樓面價31644元/平方米，溢價率34.7%。

這也是繼4月份聯(lián)手拿下市北優(yōu)質(zhì)寶地后，濱江和綠城在今年的第二次合作拿地。在打造過武林壹號、江河鳴翠、奧映鳴翠等高端高層項目后，這一次這兩家本土巨頭將聯(lián)手為杭州帶來低密改善作品。

西房補倉臨平新城

臨平新城在5月19日出讓了1宗位于核心區(qū)的宅地，就在文正街與汀城路交界處。東面到東湖公園和藝尚小鎮(zhèn)僅1公里出頭，到臨平南站高鐵站只有1.8公里左右，到在建地鐵18號線文正街站僅600米，將來可以地鐵直達(dá)城東、錢江新城和濱江。

該地塊出讓面積37363平方米，容積率1.8，地上建筑面積67253平方米，起價9000元/平方米。在經(jīng)過20輪競價后，被本土房企西房以70029萬元的總價拿下，折合樓面價10412元/平方米，溢價率15.69%。在開發(fā)過良語云縵和湖翠云來府等項目后，西房繼續(xù)在臨平新城補倉。

接下來，5月26日杭州還會出讓2宗優(yōu)質(zhì)寶地，分別位于轉(zhuǎn)塘和蕭山北干。而進(jìn)入6月份，也已經(jīng)有6宗涉宅地塊掛牌等待出讓，值得期待。

最新的2宗宅地在上周五正式掛牌，計劃在6月16日出讓。其中，位于江南科技城的杭政儲出[2026]38號地塊，與地鐵19號線耕文站直線距離約500米，往東700米即為開市客。出讓面積58976平方米，可建面積70771平方米，起價113234萬元，起始樓面價16000元/平方米，容積率低至1.2。

位于臨安錦城板塊的杭政儲出[2026]39號地塊，往西300米即為臨安人民廣場，步行600米可達(dá)地鐵16號線人民廣場站。地塊出讓面積33957平方米，可建面積57726平方米，起價30562萬元，起始樓面價5294元/平方米，容積率1.2。

值得一提的是，這也是臨安今年掛牌的第二宗宅地。4月底，濱湖新城剛剛出讓了一宗宅地，被杭州云山湖境房地產(chǎn)開發(fā)以底價拿下，成交樓面價5500元/平方米。

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